17家上市房企公布的11月銷售數(shù)據(jù)顯示，整體銷售面積環(huán)比提升超過10%，年末銷售的火爆繼續(xù)推動(dòng)房企業(yè)績向好。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年上市房企的銷售面積同比增幅將超過20%。
全年銷售沖高
已公布銷售數(shù)據(jù)的17家上市房企的情況顯示，今年1-11月，17家公司的銷售業(yè)績均超過去年同期，其中11家房企提前完成年度目標(biāo)。排名第一的萬科前11個(gè)月銷售額達(dá)1271.5億元，超過了去年全年水平，預(yù)計(jì)完成今年1400億元的目標(biāo)沒有壓力。保利預(yù)計(jì)將穩(wěn)步邁入年銷售1000億元的“千億俱樂部”，中海、恒大今年的銷售業(yè)績有望達(dá)到900億元。
從購地?cái)?shù)據(jù)看，房企加大了儲(chǔ)備增值的力度。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至12月6日，全國29個(gè)品牌房企累計(jì)土地成交額約為2266.75億元，成交規(guī)劃建筑面積為7567.95萬平方米。國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)目和漲幅均大幅增加。
各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場新一輪反彈已開始，反彈力度可能超過2010年調(diào)控以來的若干次小反彈。上市房企紛紛調(diào)高未來銷售開發(fā)計(jì)劃，顯示其對未來投資保持強(qiáng)勁信心。
行業(yè)集中度提高
隨著房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的市場份額不斷的提升，行業(yè)集中度將持續(xù)提高。去年百強(qiáng)企業(yè)的銷售額在全市場的占比上升至28.1%，較上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，而銷售面積在全市場的占比上升至15.2%，提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。綜合實(shí)力排名前十位的企業(yè)銷售額均值達(dá)555.2億元，在百強(qiáng)企業(yè)及行業(yè)中的領(lǐng)先優(yōu)勢仍較為顯著。
百強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部陣營的分化也繼續(xù)加速。海通證券地產(chǎn)業(yè)分析師涂力磊認(rèn)為，鑒于百強(qiáng)企業(yè)在業(yè)務(wù)模式、布局結(jié)構(gòu)等方面特點(diǎn)的不同以及土地、資金等資源分布的不均衡性增強(qiáng)，未來百強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部各梯隊(duì)之間的分化將更趨明顯。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士表示，房企銷售在下半年發(fā)力主要是一線地區(qū)的龍頭房企拉動(dòng)的，二、三線地區(qū)的中小企業(yè)并未獲益太多，這種大房企通吃的局面在未來會(huì)更趨明顯。
