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今年3月，南京市出臺(tái)“寧七條”，明確要求規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)，對(duì)精裝修價(jià)格實(shí)行第三方價(jià)格評(píng)估，這讓人們對(duì)原本“深不可測(cè)”的精裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化多了幾分期許。但從政策頒布至今的執(zhí)行情況來(lái)看，第三方估價(jià)并沒(méi)有完全打消購(gòu)房者的疑慮。
業(yè)主王先生表示，交定金之前，置業(yè)顧問(wèn)稱所有戶型都是3000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在卻聽(tīng)說(shuō)不同戶型將遭遇不同待遇。“政策不是要求對(duì)精裝修價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的嗎?難道精裝修標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商想升就升想降就降嗎?”雪上加霜的是，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)精裝修細(xì)節(jié)表述不清，“連地板、地磚、櫥柜的品牌都說(shuō)不清楚!這樣的精裝修房我怎么敢信任?”不少業(yè)主表示，如果裝修標(biāo)準(zhǔn)不公示，堅(jiān)決不簽約。
成品房之所以會(huì)成為房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，本意是逐步消除二次裝修浪費(fèi)，優(yōu)化置業(yè)行為,但如今卻更多地被開(kāi)發(fā)商視為“溢價(jià)利器”。一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“如果毛坯房報(bào)價(jià)通不過(guò)審批的話，我們就改做精裝修產(chǎn)品”。
按照“寧七條”規(guī)定，“在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評(píng)估，在銷售時(shí)與房?jī)r(jià)一并在銷售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外公示”。但第三方裝修評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)評(píng)估師們表示，“裝修的東西太專業(yè)，沒(méi)有辦法衡量出來(lái)”，但根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的清單還是可以大概估出一個(gè)價(jià)格的。以櫥柜為例，交付后只能看到表面的材料，看不到材料結(jié)構(gòu)，價(jià)格當(dāng)然沒(méi)法評(píng)估。至于開(kāi)發(fā)商報(bào)出的精裝修價(jià)格與評(píng)估以后的價(jià)格是否相符，這位工作人員表示“不好說(shuō)”，并且，“等購(gòu)房人拿到評(píng)估清單的時(shí)候，一般合同早就簽好了，已經(jīng)晚了!”
因此，在這樣的形勢(shì)下，櫥柜企業(yè)如果要順利進(jìn)軍工程市場(chǎng)，除了要與開(kāi)發(fā)商打好關(guān)系，加強(qiáng)合作，更重要的是必須保證產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，以口碑贏得消費(fèi)者的信賴。
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