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消費者在買房過程中，總會遇到一些困惑并期待答案。近日，記者就讀者購房中遇到的問題及相關答案整理出來，希望對您有所幫助。
市民王先生：請問商品房在售需要公示哪些證件呢？
回復：商品房在售需要公示的資料有：五證公示、房屋價格公示、銷控表公示、預售方案公示、商品房銷售辦法、預售辦法公示、買賣合同示范文本公示、限購文件公示、維修資金繳存告示牌、節(jié)能減排公示、預售資金監(jiān)管（賬號公示、POS機）、代理銷售委托書公示。
市民張女士：收房時應注意哪些事項？
回復：交房應按照國家相關規(guī)定及雙方合同約定進行，《房屋面積分層分戶測量報告》并非交房的驗收條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。”如開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定交房，您可向建設行政主管部門市建委反映，您也可依據(jù)雙方合同通過法律途徑追究開發(fā)企業(yè)違約相關責任，維護您的合法權益。
市民周先生：我2012年10月份在長安區(qū)購買了一套住房，首付四成。事前不知道該樓盤沒有預售證，當時開發(fā)商說預售證在2013年8月下來，可現(xiàn)在已經(jīng)過去大半年了，預售證還沒有下來。打電話詢問，開發(fā)商說可以退首付但要扣我2萬元的違約金。我只有付款的發(fā)票跟當時簽的一份認購協(xié)議，我算違約嗎？
回復：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”
對于開發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷售行為，可以向長安區(qū)房管局投訴。
市民牛先生：請問二手房過戶流程是什么，需要什么材料？
申請材料有：1.轉移登記申請書；2.申請人(代理人)身份證明復印件(核對原件)；3.房屋所有權證；4.房屋買賣合同；5.申請人(賣方)婚姻狀況證明(單身證明、結婚證、離婚證、生效的法律文書)復印件(核對原件)，或登記機關根據(jù)需要提供的結婚登記審查表；6.代理人需提交經(jīng)公證的委托書；7.處分未成年人的房屋時，監(jiān)護人應提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證；8.涉及未成年人的房屋時，其監(jiān)護人需提交監(jiān)護公證書；9.外籍人士(含香港、澳門、臺灣)購買的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見書；10.房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等；11.房屋產(chǎn)權交易登記信息查詢證明(核檔證明)；12.登記機構認為必要的其他材料。辦理流程：受理—錄入—掃描—審查—審核—移交產(chǎn)權中心。
東方華美北京辦公裝修轉自《西安晚報》
