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消息稱“央行吹風(fēng)放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”,對(duì)此工行、中行回應(yīng)模糊,建行、農(nóng)行保持沉默
興業(yè)銀行(10.12, 0.03, 0.30%)上海分行被曝曾口頭通知中介等限貸松綁,不久后又收回通知,指“報(bào)道失實(shí)”
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松政策“猶抱琵琶半遮面”。針對(duì)“四大行將出政策,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息,中國工商銀行(3.50, 0.01, 0.29%)和中國銀行(2.68, 0.01, 0.37%)昨天作出回應(yīng),工行稱“及時(shí)做好信貸政策的銜接”,中行則表示“鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)措施”,均未對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)是否放松作出正面回應(yīng)。中國建設(shè)銀行(4.05, 0.00, 0.00%)和農(nóng)業(yè)銀行(2.46, 0.01, 0.41%)則依然保持沉默,未作回應(yīng)。
工行、中行未否認(rèn)
前日下午,關(guān)于“四大行將出政策,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息不脛而走。消息稱,上周五央行已召集四大行開會(huì),透露這一想法,目前正在吹風(fēng)階段,預(yù)計(jì)該政策隨后出臺(tái)。新政策可能規(guī)定“只要房貸貸款余額還清都算首套房”。新京報(bào)記者前日向四大行和央行求證未果。
昨天下午,建行曾對(duì)媒體表示,“有可能會(huì)召開相關(guān)會(huì)議部署方案,但一切以發(fā)布為準(zhǔn)。”但隨后又取消會(huì)議。
昨日晚間,工行率先給出態(tài)度。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,工行一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。
據(jù)報(bào)道,中國銀行總行個(gè)金部昨天下發(fā)通知,鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施,積極支持居民合理購房需求。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,“無風(fēng)不起浪,央行此次或是因?yàn)榻诘胤秸c市場(chǎng)的施壓,釋放了一定的松綁信號(hào)。”
“現(xiàn)在房貸政策太敏感,監(jiān)管也擔(dān)心一旦放松會(huì)可能推動(dòng)房價(jià)再度上漲,再遭口舌。銀行的態(tài)度也能理解,很可能就是銀行悄悄地放。”一位觀察人士認(rèn)為。
興業(yè)銀行上海分行“改口”
據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,昨天中午興業(yè)銀行上海分行通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁,下午又收回通知,目前首套房仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
昨日下午,新京報(bào)記者就此消息向興業(yè)銀行求證,該行表示:“截至目前,興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)報(bào)道失實(shí)。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]對(duì)新京報(bào)記者表示,昨日有開發(fā)商稱,興業(yè)銀行給開發(fā)商的口徑就是“凡是房貸余額還清都可以算首套房”。
上海房地產(chǎn)人士分析,興業(yè)上海分行可能是受到壓力,才又收緊此前剛剛打開的“口子”,而處在風(fēng)口浪尖上的各大銀行,如今房貸上有任何新政策也只進(jìn)行口頭通知,無任何正式文件。
北京地區(qū)未見松動(dòng)
從操作層面看,目前北京地區(qū)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未發(fā)生改變。新京報(bào)記者昨日以貸款人身份咨詢了四大行個(gè)貸負(fù)責(zé)人,均表示,目前北京地區(qū)沒有接到任何通知。首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變,仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。興業(yè)銀行、招商銀行(10.39, 0.03, 0.29%)也稱,未接到通知,首套房認(rèn)定政策未變,同時(shí),信貸也沒有松綁。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對(duì)“房貸余額還清都可以算首套房”的做法持懷疑態(tài)度。楊紅旭認(rèn)為,假如不管手上有幾套房,只要房貸還清都算首套去貸款,這樣有點(diǎn)過于放松了,違背了樓市調(diào)控的精神。
楊紅旭認(rèn)為,比較合理的政策應(yīng)該是“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。發(fā)放房貸之前要讓購房者到房產(chǎn) 局出具證明,有多少套房子。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變的情況下,購房貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款,下半年來銀行的個(gè)貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制,未來是否能夠完全落實(shí)并不確定,并且對(duì)于銀行是否正式開啟認(rèn)房不認(rèn)貸也并未有官方確認(rèn),但至少未來一段時(shí)間信貸政策放松趨勢(shì)十分確定,此次傳聞也會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生積極影響。
樓市走勢(shì)
樓市“微刺激”調(diào)整預(yù)期加強(qiáng)
樓市成交持續(xù)低迷,繼松綁“限購”后,又有松綁“限貸”的消息傳出。如房貸放寬,是否會(huì)帶來樓市成交的逆轉(zhuǎn)?
政策有望“小幅調(diào)整”
此前券商高盛高華在一份報(bào)告中指出,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近之前周期的谷底,預(yù)計(jì)政府將出臺(tái)更多刺激政策,以使成交量從低點(diǎn)中復(fù)蘇;安信證券也認(rèn)為,央行調(diào)整房貸政策是大概率事件。
“即使貸款政策放松,也不會(huì)是全面松綁,有可能是認(rèn)房不認(rèn)貸,支持自住換房的改善型購房需求,而依然限制投資需求。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前針對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策并沒有明顯松綁,只是做了小幅調(diào)整,能否申請(qǐng)到優(yōu)惠貸款,核心還是看申請(qǐng)人名下有幾套房,無房則按首套房利率,第二套房則利率有一定上調(diào),不會(huì)讓投資客戶“鉆空子”。
房企:市場(chǎng)提振有限
據(jù)了解,由于預(yù)期政策放松房貸將較為溫和,業(yè)內(nèi)人士都預(yù)計(jì)其不會(huì)刺激成交量出現(xiàn)大幅增長的情況。
“9月成交不太好,北京還沒有聽說出了放松的新政策。”北京一家上市房企營銷負(fù)責(zé)人則對(duì)新京報(bào)記者表示,房貸松綁降低了買房的成本,這對(duì)樓市是一個(gè)利好,但不會(huì)逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)。
上述房企營銷負(fù)責(zé)人表示,此前為了促進(jìn)購買,一些樓盤推出了95、97折的貸款折扣,即為客戶向銀行提供貸款“補(bǔ)貼”,但對(duì)成交的拉動(dòng)有限,主要還是卡在了北京的首付政策上。“北京這塊,目前二套房首付70%的門檻太高。”
業(yè)內(nèi)人士表示,房貸政策很有可能出現(xiàn)“有限放松”,但在目前的樓市庫存較大、企業(yè)融資難、貸款資金實(shí)際成本高的情況下,銀行對(duì)推行“優(yōu)惠房貸利率”的動(dòng)力并不高,目前各地政府想促進(jìn)房貸,都會(huì)推出一些優(yōu)惠措施,比如之前四川省用財(cái)政補(bǔ)貼來鼓勵(lì)銀行發(fā)放房貸等。
據(jù)北京一家國有銀行業(yè)人士介紹,公司類貸款才是銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù),數(shù)量大、利潤高,而房貸等個(gè)人貸款業(yè)務(wù)比重較小,利潤也并不高,今年由于市場(chǎng)整體資金較緊張,各大銀行的住房按揭貸款業(yè)務(wù)都比2013年同期出現(xiàn)增幅放緩。
銀行中報(bào)顯示,目前四大行中個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最多的是建設(shè)銀行,今年上半年達(dá)2.08萬億元,增長10.75%,而去年同期增幅為11.2%;工行達(dá)1.92萬億元,增幅11.6%,去年同期為15.4%;農(nóng)行為1.45萬億元,增長 12.2%;去年同期為13.2%。 新京報(bào)記者 自曾暉
股市影響
“松綁”利好股市
昨日早盤,受樓市限貸松綁開啟的影響,房地產(chǎn)股集體走強(qiáng),截至收盤,房地產(chǎn)板塊上漲1.20%,珠江控股、京能置業(yè)(6.61, 0.60, 9.98%)兩只個(gè)股漲停。在周二普漲的行情下,房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)并非突出。
周一下午,有消息稱“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松。“如果該消息屬實(shí),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是短期利好。”社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示,如果限購松綁將會(huì)刺激房地產(chǎn)需求的增加,但這種刺激能維持多久值得懷疑,目前房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)已經(jīng)明顯,而投資者都是買漲不買跌。
根據(jù)他的觀察,此次限購松綁并不能阻止房地產(chǎn)的下跌。“就好像限購的打開一樣,成交量在出現(xiàn)短期的反彈之后,并沒有延續(xù)下去。”
至于該政策對(duì)于股市的影響,尹中立認(rèn)為也是一種利好消息,“畢竟該政策短期會(huì)阻止房地產(chǎn)的下跌,畢竟房地產(chǎn)的長期下跌也會(huì)影響A股的基本面。”
一位市場(chǎng)人士表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷放出傳聞來試探各方反應(yīng),昨日房地產(chǎn)板塊沖高回落,股民應(yīng)該理性看待這些“利好”。
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